Hispaania
Millega peaks arvestama Hispaaniasse kinnisvara ostes?
Paljusid meist meelitab sügisel soe päike ja kuldne rannaliiv. Tahaksid vaadata tuules hõljuvaid palme ja sulistada soojas merevees? Soovid hajutada riske oma kinnisvaraportfellis ning otsid võimalusi investeerida Eestist välja? Investeering kinnisvarasse Hispaanias on täiesti võimalik ning taskukohane teha ka Eestist. Saame Teid aidata nõuga ja kohapealse esindusega Costa Del Sol-is.
Siinkohal toome välja mõningad nüansid mida tasuks teada ja millega arvestada.
- Kui vaatad kohalikus portaalis müügikuulutust siis pead arvestama, et sellele hinnale lisandub ~10% (maksud 7%, advokaat 1% ja notari tasud). See on selle turu omapära, neid kulusid välja ei tooda ja seda sa pead ise eelnevalt teadma. Need kulud ka erinevad piirkonniti, kõikjal ei ole täpselt samad tasud.
- Kinnisvara ost ja müük Hispaanias käib peaaegu alati läbi advokaadi. Meie kaudu saab infot kogenud advokaadilt kellel on ka kogemused eestlastele kinnisvara omandamises Hispaanias. Tavapratika on see, et enamus müükide puhul on alati mõlemal poolel advokaat.
- Ostmiseks on ostjal vajalik NIE number ja kohalik pangakonto. Kui sul neid ei ole siis nende omandamine võib võtta aega kuni maksimaalselt paar kuud. See on väga keeruline protsess kus esitama peab tohutu informatsiooni finantside päritolu ning omandamise kohta. Selles protsessis aitab kaasa õnneks advokaat.
- Kui on nii öelda hea asi hea hinnaga siis ole valmis kohe broneerima, turg on väga ettearvamatu. Tihti ei jõua eelnevalt kokkulepitud kinnisvara vaatamagi, kuna see on just eelnevalt ära müüdud. Õnneks Hispaania rannik on pikk ja lai ning võimalusi seal leida pärleid on suur. Samas on ka huviliste hulk üle maailma üsna suur kes seal kõik omale kohta otsivad.
- Kontrolli, et ostetaval kinnisvaral on olemas First Occupation License. Kui seda ei ole siis ei ole sul võimalik seda pinda välja rentida Air B&B ja Booking keskkonnas. See mõjutab oluliselt ka objekti hinda ning edasimüümine on pea võimatu. Selle litsentsi olemasolu kontrollib ära advokaat kuid kinnisvara vastu huvi tundes tuleks seda esimese asjana müügi maakleri käest küsida.
- Kui sa mõtled kas kinnisvara ost Hispaanias on Sinule üldse jõukohane siis saame tuua järgmise võrdluse. Näiteks keskmine 3-toaline korter Costa Del Sol rannikul on võimlaik omandada ligikaudu 200 000.- eur eest. Korterid on seal valdavalt kahe magamistoaga, ehk kolmetoalised ning kahe vannitoaga. Ruutmeetri hind on seal kohati isegi madalam kui Eestis suurtes linnades kuid kuna korterid on suuremad kui meil tavapärane ja pinda on rohkem siis see paisutab summad veidi ülespoole. Lähemalt pakkumisi saad vaadata meie kodulehel https://www.solidhouse.es/.
Miks tasub kaaluda kinnisvara soetamist Hispaaniasse?
- Kindel pensionisammas, hinnad tõusevad iga aastaga. Päike ja meri ei lahku sealt niipea ning huvi selle piirkonna kinnisvara vastu on alati kõrge.
- Väga hea üüritootlikus, suvel on võimalik teenida kuni 4 kordne pikaajalise kuu üürisumma. Kliente jätkub alati. Kohapeal on mitmeid firmasid kes tegelevad lühiajalise rendi haldamise teenuse pakkumisega, et ise ei pea muretsema ning haldama korterit eemalt.
- Hea on ka asjaolu, et talvel, sügisel ja kevadel pikaajalisemalt on üürnike baas täiesti olemas. Hispaanias on üle 100 golfiväljaku. Kevad ja sügis on ideaalne aeg mängida seal golfi kuna siis ei ole seal liiga kuum. Golfi turism on Hispaanias väga levinud mis omakorda toetab majutusturgu.
- Mõnus on ju ka endal puhkamas käia.
Kui tekkis huvi või on lisaküsimusi, siis võta julgelt ühendust! Meil on pikaajaline kogemus Hispaania turul kinnisvara vahendamisel. Teeme koostööd Costa del Solis meie bürooga ja kohapeal usaldusväärsete advokaatidega.
Kontakt:
Imbi Niinemäe
Maakler, Hispaania
+372 510 4950
imbi.niinemae@solidhouse.ee